Cedolare secca 21% o 26%: come funziona dal secondo immobile
La nuova aliquota maggiorata si applica solo dal secondo appartamento. Ecco i casi concreti.
Laura Conti30 agosto 2024 6 min di lettura
La regola di base
Dal 2024 la cedolare secca sugli affitti brevi resta al 21% sul primo immobile e sale al 26% dal secondo al quarto. Oltre i quattro immobili si passa obbligatoriamente all'attività d'impresa.
Esempi pratici
- Un appartamento a Firenze: 21%
- Due appartamenti a Roma: 21% sul primo, 26% sul secondo
- Cinque immobili: regime d'impresa con partita IVA
Quando conviene davvero
La cedolare conviene quasi sempre rispetto all'IRPEF, soprattutto per chi rientra negli scaglioni alti. Verifica però se hai detrazioni significative da perdere.
Adempimenti
- Modello RLI per opzione cedolare
- Modello F24 per versamenti
- Quadro RB nel 730 o Redditi PF
#fiscalità#tasse#cedolare
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